Diện tích xây dựng là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực Bất động sản. Đây là yếu tố cơ bản để xác định giá trị của một căn nhà, một tòa nhà hoặc một dự án xây dựng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về diện tích xây dựng và cách tính toán nó. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về khái niệm này cùng với những thông tin hữu ích liên quan.

Xem Chi Tiết Bài Viết Tại: diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là gì?

Theo quy định của pháp luật, diện tích xây dựng là tổng diện tích của các tầng trên mặt bằng ngang của công trình xây dựng, bao gồm diện tích các phần được xây dựng trên mặt bằng ngang và diện tích các phần được xây dựng trong lòng đất tính từ mặt bằng ngang. Diện tích xây dựng cũng bao gồm diện tích các phần nằm trên mặt bằng ngang nhưng không tính vào tổng diện tích sàn xây dựng, chẳng hạn như sân, hiên, ban công hay hành lang.

Tham Khảo: Tìm hiểu về diện tích xây dựng - Không chỉ là con số trên bản vẽ

Để hiểu rõ hơn, chúng ta có thể lấy ví dụ về một căn nhà đang được xây dựng. Diện tích xây dựng của căn nhà này sẽ bao gồm diện tích của tầng trệt và các tầng lầu trên mặt bằng ngang, cộng thêm diện tích của các phần được xây dựng trong lòng đất như hầm hay tầng hầm. Tuy nhiên, diện tích của sân, hiên hay ban công sẽ không được tính vào diện tích xây dựng.

Tại sao diện tích xây dựng quan trọng trong Bất động sản?

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng trong việc định giá và giao dịch Bất động sản. Khi mua bán hoặc cho thuê một căn nhà, người mua/thuê thường quan tâm đến diện tích xây dựng để xác định được giá trị của căn nhà đó. Nếu căn nhà có diện tích xây dựng lớn, thì giá cả cũng sẽ cao hơn, và ngược lại.

Đối với nhà đất, diện tích xây dựng cũng ảnh hưởng đến quy hoạch và sử dụng đất. Theo quy định hiện nay, mỗi đơn vị đất có một diện tích xây dựng tối đa được phép xây dựng. Nếu diện tích xây dựng vượt quá quy định, chủ sở hữu sẽ bị xử phạt và có thể bị buộc phải tháo dỡ phần xây dựng vượt quá giới hạn.

Tham Khảo: Diện tích xây dựng và vai trò quan trọng trong lĩnh vực Bất động sản

Các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích xây dựng

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến diện tích xây dựng của một công trình, tùy thuộc vào từng vùng miền, từng loại hình công trình và từng quy định pháp luật. Tuy nhiên, phần lớn các yếu tố này được chia thành hai nhóm chính là yếu tố bên ngoài và yếu tố bên trong.

Yếu tố bên ngoài bao gồm các quy định của pháp luật về quy hoạch, địa hình, mặt bằng của khu vực xây dựng, các quy định về an toàn, môi trường,... Trong khi đó, yếu tố bên trong bao gồm các yếu tố như kiến trúc, cấu trúc, chức năng sử dụng và thiết kế của công trình.

Cách tính diện tích xây dựng

Để tính diện tích xây dựng, chúng ta cần biết đến hai khái niệm là diện tích sàn xây dựng và tổng diện tích sàn xây dựng. Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các sàn được tính từ mặt bằng ngang của công trình. Tổng diện tích sàn xây dựng bao gồm diện tích sàn xây dựng cộng thêm diện tích các phần không được tính vào diện tích sàn xây dựng như sân, hiên, ban công hay hành lang.

Ví dụ, nếu một công trình có diện tích sàn xây dựng là 100m2 và các phần không được tính vào diện tích sàn xây dựng có tổng diện tích là 20m2, thì tổng diện tích sàn xây dựng là 120m2, trong đó diện tích xây dựng là 100m2.

Để tính toán diện tích xây dựng chính xác, chúng ta cần có các bản vẽ thiết kế của công trình và thực hiện các phép tính hình học phức tạp. Tuy nhiên, đối với một số công trình đơn giản, ta có thể sử dụng phương pháp đo đạc bằng thước đo và nhân các kích thước với nhau để tính toán diện tích xây dựng.

Kết luận

Trên đây là những thông tin cơ bản về diện tích xây dựng trong lĩnh vực Bất động sản. Đây là một yếu tố quan trọng không chỉ về mặt giá trị mà còn ảnh hưởng đến quy hoạch và việc sử dụng đất của một khu vực. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm này và có thêm kiến thức để áp dụng vào thực tế.

Vietnam Land là một thương hiệu uy tín trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động, Vietnam Land đã tạo dựng được niềm tin và sự tin cậy của khách hàng trong việc cung cấp các sản phẩm bất động sản chất lượng và đa dạng. Với mục tiêu trở thành nhà cung cấp giải pháp tài chính hoàn hảo cho khách hàng, Vietnam Land không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ và đầu tư vào các dự án có tiềm năng phát triển tại các địa điểm đắc địa trong cả nước. Với tầm nhìn và sứ mệnh "Mang lại giá trị bền vững cho cộng đồng", Vietnam Land cam kết mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tuyệt vời và sự hài lòng tối đa với các sản phẩm bất động sản của mình. Hãy đồng hành cùng Vietnam Land để khám phá những cơ hội đầu tư và sở hữu những khu đất vàng tại Việt Nam.

#diện_tích_xây_dựng_là_gì?, #diệntíchxâydựnglàgì?, #Vietnam_Land, #VietnamLand, #Vietnam_Land

Khái niệm diện tích xây dựng trong lĩnh vực Bất động sản